Băcăuanii au la dispoziţie circa 1.500 de locuinţe noi (apartamente sau case), pe care le pot achiziţiona de la circa 20 de firme sau persoane fizice. Criza a surprins dezvoltatorii imobiliari cu pantalonii pe vine. Pur şi simplu, pare că nu s-au aşteptat, iar piaţa locuinţelor noi este blocată. Se agită, în schimb, presa, care scoate din joben tot felul de analişti-opinatori de ocazie. Astfel, aflăm, din când în când, ca din senin, că ba au scăzut preţurile la metrul pătrat, ba au crescut facilităţile acordate cumpărătorilor…
În plus, mai vedem, la televizor, cum în Capitală se dau bonusuri o maşină nouă, un loc de parcare, o asigurare, o reducere, un aer condiţionat şamd. Investitorii fac tot posibilul numai ca să scape de locuinţele pentru care se găsesc foarte greu clienţi. Aşadar, advertising, marketing, PR. Ca să nu mai vorbim că e plină presa centrală de advertoriale (articole publicitare, dar nemarcate cu “P”).
Ce fac, în Bacău, cei aproximativ 20 de investitori, fie ei firme sau persoane fizice? Ceva publicitate în presa locală, dar în volume extrem de subţiri, ca şi inexistente. Un pic de publicitate stradală: mesh-uri, bannere, panouri publicitare. Şi câteva anunţuri la mica publicitate.
Peste toate, a venit programul “Prima casă”, care ar urma să revigoreze piaţa imobiliară. Cum locuinţele vechi nu fac obiectul acestui articol, mă voi referi aici doar la cele nou construite. Programul guvernamental s-a lansat, băncile au achiesat, ce fac dezvoltatorii imobiliari? Nimic sau aproape nimic.
Ce face un cuplu tânăr, cu un venit mediu, dar cu un buget limitat, cum începe să-şi caute o locuinţă? Mai întâi, merge la bancă, să vadă ce bani poate să obţină, să afle cât de mare-i e plapuma. Pasul al doilea e să intre în etapa de documentare imobiliară. De unde începi? Logic, în secolul XXI, cauţi pe internet. Îţi spui că firmele serioase acoperă masiv şi această modalitate de comunicare. Mai ales că e ieftină.
Prima casă începe cu primul e-mail. Sau nu?
Buna ziua, aş dori o ofertă de preţ pentru cel mai ieftin apartament pe care îl aveti de vânzare «la cheie», pentru o achiziţie prin programul «Prima casă».
Cam aşa a sunat un mesaj trimis pe mail către nouă dezvoltatori, despre a căror existenţă am aflat prin diverse mijloace. De altfel, Google nu este foarte generos cu imobiliarele băcăuane. O simplă căutare ne pune în faţa unei avalanşe de anunţuri punctuale, nimic de anvergură. Plus “branduri” care nu şi-au plătit domeniile de internet sau hostingul, deci apar ca suspendaţi (cum e cazul Remax Andromeda – www.remax-best.ro. (precizare: Dan Toderasc, posesorul site-ului www.remax-best.ro, mi-a precizat ca nu e nicio problema cu domeniul sau cu hosting-ul. Pur si simplu, cand ma documentam eu, s-a nimerit ca site-ul sa fie trecut offline, pentru upgrade. Deci e vorba despre o neintelegere. Site-ul e, acum, functional.)
Aşadar, am căutat site-urile dezvoltatorilor, pentru a afla datele de contact electronic.
Am început cu Gepex VASION SRL. Oferta acestuia se numeşte “Cartierul de case Petre şi Maria Blejuşcă”, la adresa www.casebacau.ro. Site-ul e interesant, prezentarea cu desene, dar şi poze cu imobilele aflate în diverse stadii de execuţie. În criză de inspiraţie, investitorii au denumit casele “Tip A”, “Tip B” etc.
Nu reiese în ce stadiu de execuţie se află aceste locuinţe, aflate la 2,5 km de Bacău, spre Mărgineni. Are în schimb, chiar pe site, formular de cerere de ofertă. Am cerut, fix miercuri, ora 10:01 AM. Răspuns? Niciunul. Adică nu, până joi, orele 16:00. Şi probabil, n-o să vină niciun mail de la adresa aia.
Update: Bogdan Blejuşcă, responsabilul site-ului www.casebacau.ro, mi-a precizat, printr-un mail, că firma pe care o reprezintă (Vasion SRL) mi-ar fi răspuns imediat la cererea de ofertă, dar unele probleme tehnice au făcut ca eu sa nu primesc mesajul. Oricum, până la urmă am fost contactat „în viu” şi am făcut o vizită interesantă pe şantier, despre care am să scriu cât mai curând.
Am trecut la Intercasa SRL. Firma este prezentă peste tot, e un comunicator activ. Site-ul www.intercasa.ro arată bine, lucrat îngrijit. Conţine multă ilustraţie, inclusiv 3D aşa că un client se poate documenta suficient de pe site. Aflăm că “InterCasa realizează al doilea cartier privat, dezvoltat şi promovat în exclusivitate. Noul proiect, denumit Green ECO Villa, cuprinde 20 locuinţe, situate în cartierul Şerbăneşti, str. Dorului nr. 32-35 , în imediata vecinătate a cartierului Green Villa”.
Continuăm procedura de la început. Trimis mail, cu cerere de ofertă, miercuri, ora 10:00. Răspunsul a venit în aceeaşi zi, după câteva ore. Mailul conţine ce am solicitat, adică preţuri, în special. Asta, la pachet cu ceva ce aflasem deja de pe site, anume că Intercasa SRL oferă ca facilitate plata tuturor taxelor, adică onorariul notarial şi taxele de ipotecă. Ni se spune că oferta e “fără steluţe”. Preţurile caselor încep de la 87.000 de euro cu tot cu TVA.
Rombet S.A. Mare firmă, are blocuri noi şi vizavi de Bancorex, nu se poate să nu-ţi sară în ochi, mai ales dacă umbli fleaura pe la bănci. Intrăm pe www.rombetimobiliare.ro. Site-ul e agreabil, cu multă ilustraţie. Ni se spune cum se numesc ansamblurile: Titulescu, Pârvan şi Vadu-Bistriţei. Slogan: “Cheia casei mult visate e la noi”. Mda. Sigur au muncit nişte ingineri constructori la “creaţie”. Sper măcar locuinţele să fie de calitate.
Pe site, există un formular de contact. Civilizat! O fi funcţionând? Da, că am primit confirmarea că am făcut o cerere de ofertă, miercuri, ora 10:16. Dacă memoria nu-mi joacă feste, acelaşi lucru l-am făcut în noiembrie. Răspuns n-am primit nici acum. După cum nici la noua cerere, în plină criză, când se spune că-i arde buza antreprenorului, încă n-am primit nimic. Probabil ţine omul la stocuri.
Adama Holding Ltd este o companie internaţionala. Intru pe www.adama.ro. Site profesionist, dar tocmai de-aia cam superficial. Trimit mail, miercuri, 10:25, iar răspunsul a venit, cu oarece delay, abia doua zi, adică joi. Mai bine mai târziu decât deloc. Aflu că Adama a lansat în Bacău “Evocasa Completa, un nou complex rezidenţial ce include sisteme de design şi planificări de ultimă generaţie”. Pe strada Ştefan Cel Mare, trei clădiri, aproape de Arena Mall, cu un total de 624 de apartamente. Preţuri? “Începand cu € 53.558 Euro + TVA”. Aproape 64.000 de euro. Bineînţeles, pentru detalii “particulare”, trebuie să accesez biroul lor de vânzări.
Long Bridge Bac SRL Bacău, apare în statistici că ar fi trebuit să construiască 84 de apartamente pe strada „Prelungirea Bradului”. Oricât m-am străduit, n-am reuşit să dau de ei, prin intermediul internetului. Şi dacă nu eşti pe net se cheamă că, practic, nu exişti”.
La fel, Topaz Development, se lăuda mai an că are în lucru în lucru 600 de apartamente, pe Fundătura Ştefan cel Mare. Orice încercare de a-i găsi pe internet s-a lovit de ziduri de anonimat. Sau fundături.
Negobac Invest SRL Bacău apare în evidenţele primăriei că ar fi trebuit să dea gata 15 apartamente în strada I.L. Caragiale. După un calcul sumar, cele 15 ar fi trebuit să fie gata de vânzare, dar n-am putut să le găsesc nicăieri pe net. Alte mijloace n-am încercat, dar o şedinţă de spiritism ar fi putut să dea mai multe roade, cu siguranţă.
Crina Imobiliare. Datele mai vechi, din 2007, o anunţă ca pe firma ce va face 40 de apartamente în strada Constantin Muşat. Am găsit-o pe www.crina-imobiliare.com.ro. Sărăcie mare pe site-ul ăsta, dar măcar aflăm ceva: cartierul rezidenţial se va numi “Cupidon”. Merge numele, că e aproape de unităţile de jandarmi şi “ursoaicele” de la Sarata. Dar să nu ne grăbim într-acolo, că pe site suntem avertizaţi că lucrările abia au început. Nu ni se spune exact când, aşa că ar putea să fie un anunţ mai vechi. Mult mai vechi. Găsesc datele de contact şi cer oferta pe mail: miercuri, ora 11:05. Nema răspuns, până joi sau pentru totdeauna.
General Construcţii Tehnic Plus SRL Bacău construieşte (sau a construit) cartierul “Grădina cu Magnolii”. Şase vile cu apartamente de două şi trei camere. Site-ul e www.gradinacumagnolii.ro. Se vinde în exclusivitate prin firma de imobiliare Iurasil. Conform textelor de pe site, locuinţele s-au gătat de construit încă de luna trecută, deci sunt încă trufandale. Dar de pe site, nu reuşim să aflăm nicio adresă de mail, la care să facem cererea de ofertă. Aşa că, probabil, trufandalele fără mai vor putrezi degeaba sub soarele verii.
Cam aici m-am oprit din obositorul periplu, pe la uşile electronice ale antreprenorilor. Autorităţile numai ce-au anunţat că au crescut încasările la bugetul local, taman pe seama locuinţelor finalizate în acest an şi supuse impozitării. Asta înseamnă că, pentru cele 1.500 de locuinţe “la cheie”, proprietarii plătesc impozite. În paralel, metodele de vânzare n-au depăşit, în cele mai multe cazuri, nivelul epocii de piatră. Faptul că doar două firme, din zece identificate si contactate, au răspuns cererii de ofertă nu denotă decât că investitorii n-au dat încă de criză. Iar mulţi din cei care au dat deja sunt paralizaţi de lipsa de idei. Restul, doar exceptii fericite.
[…] patru ani de la un examen pe care dezvoltatorii imobiliari l-au picat în cea mai mare parte. „Dezvoltatorilor imobiliari le-a căzut netul” era o demonstrație de-a mea că, în al doilea an de criză, investitorii în domeniul […]